Solutions immobilières pour optimiser votre patrimoine

Quels objectifs pour guider vos choix d'investissement ?

Générer des revenus locatifs réguliers

L’immobilier locatif permet de percevoir des loyers réguliers, offrant une source de revenus stable et durable. Que ce soit pour un appartement, une maison ou un immeuble, il s’agit d’une solution rentable, surtout lorsqu’elle est optimisée fiscalement.

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Préparer votre retraite avec un patrimoine solide

Investir dans l’immobilier permet de constituer un capital pour la retraite. Vous pouvez soit générer des revenus locatifs réguliers, soit revendre le bien pour dégager un capital, assurant ainsi un complément de revenu ou une sécurité financière à long terme.

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Diversifier votre patrimoine pour le sécuriser

L’immobilier diversifie votre patrimoine avec une valeur tangible, moins volatile que les marchés financiers, répartissant les risques et sécurisant vos actifs à long terme.

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Quelles sont les solutions immobilières à votre disposition pour optimiser votre patrimoine ?

LMNP
Le LMNP, ou loueur en meublé non professionnel, est un régime fiscal avantageux pour les propriétaires qui louent un bien immobilier meublé. Il permet de bénéficier d'avantages fiscaux en considérant les revenus locatifs comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
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Pierre Papier
Le "pierre papier", tel que les SCPI ou OPCIS est un moyen d'investir dans l'immobilier sans posséder directement des biens physiques. Les investisseurs achètent des parts de ces sociétés, leur permettant de bénéficier des revenus locatifs et de la plus-value potentielle, tout en déléguant la gestion à des professionnels.
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Location nue
La location nue, également appelée location vide, concerne la mise en location d'un bien immobilier sans meubles. Sous ce régime, les revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers.
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Démembrement
La nue-propriété est un concept où l'investisseur détient la propriété d'un bien immobilier sans en avoir la jouissance (usufruit). Pendant la période de démembrement, le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers, mais une fois l'usufruit terminé, il en devient plein propriétaire.
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Loi PINEL
La Loi Pinel est un dispositif fiscal permettant aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier neuf destiné à la location et de bénéficier d’une réduction d’impôt. En fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur peut réduire ses impôts jusqu’à 21 % du prix du bien. Ce dispositif encourage l’investissement locatif dans des zones tendues où la demande est forte, tout en aidant à construire un patrimoine immobilier.
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Loi MALRAUX
La Loi Malraux offre une réduction d'impôt aux investisseurs rénovant des biens anciens situés dans des zones protégées. Ce dispositif permet de réduire ses impôts jusqu'à 30 % des dépenses de rénovation engagées.
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Loi DENORMANDIE
La Loi Denormandie propose une réduction d'impôt pour les investisseurs rénovant des logements anciens dans certaines zones. En louant le bien rénové, il est possible de réduire ses impôts jusqu'à 21 % du montant investi.
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Le saviez-vous ?

Achat immobilier sans apport ?

Possible, mais conditions strictes.
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Est-il possible d'investir en immobilier sans gérer soi-même les biens ?

Oui, avec les SCPI, vous investissez dans des biens gérés par des experts, touchant des revenus locatifs sans gestion directe.
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Avantages fiscaux de l'investissement locatif ?

Réductions d'impôts via le dispositif Pinel, etc.
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Peut-on combiner plusieurs dispositifs immobiliers ?

Oui, combiner des biens en LMNP avec des parts de SCPI diversifie le portefeuille et optimise rendement et fiscalité.
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Quelle est la différence entre un investissement en direct et en SCPI ?

Investir en direct signifie acheter et gérer soi-même un bien immobilier, tandis que les SCPI permettent d’acquérir des parts d’un parc immobilier géré par des experts, avec moins de contraintes.
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L’immobilier peut-il protéger contre l’inflation ?

Oui, les loyers et la valeur des biens tendent à suivre l’inflation, faisant de l’immobilier un bon moyen de préserver le pouvoir d’achat de votre capital.
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